汇丰长江国际投资集团今日分享资产抵押的核心注意事项

资产抵押涉及抵押人、抵押权人双方的核心权益，需在抵押全流程中关注关键细节，规避法律风险与财产损失。以下从抵押人、抵押权人两个主体视角，梳理各环节的核心注意事项。

一、抵押人注意事项

抵押资产权属与合规性审查：需确保对抵押资产拥有完整的所有权或合法处分权，避免使用权属不清（如共有财产未取得其他共有人同意）、被查封扣押、或法律禁止抵押的财产（如土地所有权、公益设施等）。同时，需提供不动产权证、设备购买发票、股权登记证明等权属证明文件，确保资产来源合法。

如实披露资产真实状况：不得隐瞒抵押资产的瑕疵，如房产存在漏水、违建，设备存在故障、即将报废，股权对应的公司经营异常等情况。虚假披露可能导致抵押合同无效，还需承担违约责任。

审慎评估债务偿还能力：结合自身收入、经营现金流等实际情况，合理确定抵押融资额度与还款期限，避免过度负债。需充分考虑利率波动、经营风险等因素，预留足够的还款备用金，防止因无法按期还款导致抵押资产被强制处置。

细化抵押合同条款约定：仔细审查合同中抵押担保范围（是否包含罚息、复利、实现抵押权的费用等）、债务履行期限、违约责任（如逾期还款的违约金比例）、抵押权实现方式（折价、拍卖、变卖的优先顺序）等条款。对模糊表述需要求债权人明确，必要时咨询法律专业人士。

做好资产的保管与保险：抵押期间需妥善保管抵押资产，避免因自身过错导致资产损坏、贬值。对于价值较高的资产（如厂房、设备），可购买财产保险，将保险受益人设为抵押权人，降低资产意外损失风险。

二、抵押权人注意事项

抵押人主体资格与信用核查：审查抵押人是否为完全民事行为能力人（个人）或合法存续的法人/组织（企业），核实其征信报告、经营状况（企业需提供财务报表、纳税记录）、债务情况，评估其还款意愿与能力，避免向信用不良、资不抵债的主体发放抵押融资。

抵押资产的尽职调查与评估：委托具备资质的第三方评估机构对抵押资产进行价值评估，评估范围需涵盖资产现状、市场行情、贬值趋势等。同时，实地核查资产是否存在权利负担（如已出租、已抵押）、物理瑕疵，查询不动产登记系统、工商登记系统确认资产权属及查封状态。

严格办理抵押登记手续：对于法律规定需登记的抵押资产（如不动产、机动车、股权等），务必在法定登记部门办理抵押登记，确保抵押权自登记时设立。未办理登记的，抵押权可能无效或无法对抗善意第三人，存在资产被擅自处分的风险。

 设定明确的风险预警机制：在抵押期间，定期跟踪抵押资产的价值变化（如每季度或每半年复评），关注抵押人经营状况、行业动态（如企业所属行业衰退可能导致资产贬值）。若发现资产贬值、抵押人出现违约迹象，及时采取追加担保、提前收回部分资金等风险防控措施。

 规范抵押权实现流程：当抵押人违约时，需按照法律规定与合同约定实现抵押权，优先通过协商折价、拍卖的方式处置资产，避免采取非法手段占用资产。若协商不成，需及时向法院提起诉讼，通过司法程序高效处置资产，最大程度减少债权损失。

汇丰长江国际投资集团整理