一、必备基础材料（所有情形均需）
不动产登记申请书（原件 1 份）
抵押人与抵押权人共同填写、签字 / 盖章东莞不动产登记中心。
广州用《广州市不动产登记综合申请表》广州规划和自然资源局。
申请人身份证明（核验原件）
自然人：身份证、户口本、婚姻证明（共有时）高安市府。
企业 / 机构：营业执照、法人身份证明、授权委托书、代理人身份证高安市府。
共有产权：所有共有人身份证明 + 同意抵押书面文件佛山市政府。
不动产权属证书（原件核验）
《不动产权证书》或《房地产权证》《国有土地使用证》东莞不动产登记中心。
共有房产需提交《共有权证》佛山市政府。
主债权合同 + 抵押合同（原件）
主合同：借款合同、授信合同等东莞不动产登记中心。
抵押合同：明确抵押物、担保范围、期限、违约处置东莞不动产登记中心。
主合同已含抵押条款的，可免单独抵押合同。
最高额抵押：提交最高额抵押合同东莞不动产登记中心。
二、特殊情形补充材料
委托办理：授权委托书（原件）+ 代理人身份证明高安市府。
共有房产：全部共有人同意抵押的书面文件佛山市政府。
未成年人 / 限制民事行为能力人房产：监护关系证明 + 保障被监护人利益的书面保证高安市府。
事业单位 / 国企资产：主管部门 / 财政部门同意抵押的批复文件广州规划和自然资源局。
在建工程抵押：建设工程规划许可证、建设用地使用权证中国政府网。
预告登记转正式抵押：原《不动产登记证明》（预告登记）广州规划和自然资源局。
广州 “带押过户”：原抵押权人同意注销抵押的书面材料广州规划和自然资源局。
三、广州办理要点（2026 年）
办理部门：广州市不动产登记中心（各区政务服务中心窗口）广州规划和自然资源局。
办理方式：
线下：窗口提交，约 2–5 个工作日。
线上：银行通过 “不动产登记 + 金融” 区块链平台办理，1 个工作日内办结广州规划和自然资源局。
费用：住宅类抵押登记费 80 元 / 件，非住宅类 550 元 / 件。
提示：已办理预告登记的，可免重复提交部分材料；电子证照可共享的，免交纸质原件佛山市政府。
四、办理流程（材料备齐后）
双方共同申请（线上 / 线下）。
窗口核验材料、录入系统。
审核通过后登簿，颁发《不动产登记证明》（他项权证）。
抵押权生效，银行放款。
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